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Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer – Einzimmer-Apartment am Seepark
Wohnung | 79110 Freiburg im Breisgau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
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Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese schicke Einzimmerwohnung erstreckt sich über 42 Quadratmeter und eignet sich optimal für Singles oder Pendler, für Kapitalanleger und Eigennutzer. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und die große Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung. Der West-Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine Freifläche mit Ausblick auf die weitläufige Grünanlage der benachbarten Schule.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Lage im Freiburger Stadtteil “Mooswald” ist hervorragend. Direkt angrenzend befindet sich der Seepark, ein ehemaliger Baggersee umgeben von Maisfeldern, welcher in den 80er Jahren durch die Landesgartenschau seine Wandlung in die heutige Form als Park mit all den Möglichkeiten für Sport und Erholung erhalten hat.
Die Nähe zur Freiburger Innenstadt und zur Universitätsklinik, sowie die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld zur Wohnung sind weitere Pluspunkte dieses Angebots.
Melden Sie sich gerne, um weitere Informationen zu erfragen oder um einen Termin für eine Besichtigung abzustimmen.
Ausstattung
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 42 Quadratmeter. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen Platz an der Sonne von Mittag/Nachmittag bis in die Abendstunden, abhängig je nach Jahreszeit.
Die offene Kochnische hat ein Oberlichtfenster, das für natürliches Licht und frische Luft sorgt.
Im Wohn-/Schlafraum ist ein Teppichboden verlegt, der Flur und die Kochnische haben einen PVC-Boden, das Bad ist gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapete gestaltet, das Bad ist wandhoch gefliest. Das innenliegende Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet auch einen Waschmaschinen-Anschluss.
Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoffenster neueren Datums.
Die Heizung ist eine Zentralheizung und wurde 2024 zukunftssicher auf Fernwärme umgestellt.
Im Untergeschoss befindet sich das abschließbare Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Trocknungsraum. Für die Fahrräder gibt es im Eingangsbereich eine überdachte Abstellmöglichkeit und zwei abschließbare Räume.
Der PKW findet in der Tiefgarage Platz.
Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug neueren Datums.
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Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Straße ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 50 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in den “West-Arkaden” und in der Nachbarschaft zur Verfügung. Auch Banken, Apotheken und Ärzte finden sich hier.
Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zum See-Park, dem Mooswald und kulturellen Einrichtungen bereichert. Für Sportbegeisterte bieten neben dem Seepark und dem Mooswald mehrere Fitness-Studios, das West-Bad mit 50m-Becken und 10m-Sprungturm, die Freiburger Eislaufhalle, Tennisplätze und Bowling-Bahnen vielseitige Möglichkeiten.
In 100 Metern Entfernung zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle, welche in das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum führt.
Dieses lässt sich ebenfalls auf gut ausgebauten Radwegen mühelos und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A5 ist mit einer Entfernung von etwa 3 Kilometern ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste internationale Flughafen, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, ist in ca. 75 Kilometern erreichbar und bietet Verbindungen zu zahlreichen internationalen Zielen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie sie
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.
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